Сегодня, 13 января, в редакцию интернет-газеты «Кривое зеркало» поступило письмо от жителей Ворошиловского района Волгограда, проживающих по ул. Циолковского 22, 24, 29, 31, 33, 35, в котором они сообщают о "планирующейся точечной застройке небывалого масштаба".
В этом письме жители выражают протест против строительства нового многоэтажного жилого дома по ул. Баррикадная, д.1.
Дело в том, что этот дом, по их словам, хотят построить с грубейшими нарушениями действующих норм градостроительного законодательства и ПЗЗ г. Волгограда.
Этот дом собирается строить ООО «Авангард-инвест» и в ноябре прошлого года в районной администрации даже прошли публичные слушания по вопросу предоставления разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства многоквартирного жилого дома со встроенными нежилыми помещениями на земельном участке по ул. Баррикадная, 1 в части:
1. увеличения максимальной высоты объектов капитального строительства с 30,0 м до 82,0 м;
2. уменьшения минимальных отступов стен объектов капитального строительства от границ земельного участка с 3,0 м до 0;
3. уменьшения минимального количества машино-мест для хранения индивидуального транспорта на территории земельного участка с 431 машино-мест до 100 машино-мест;
4. увеличения максимального процента застройки в границах земельного участка с 60% до 90% (из письма жителей).
«Обращаем Ваше внимание на тот факт, что речь идет об отклонении от норм ПЗЗ г. Волгограда не на 5-10%, а на 173% по первому пункту, на 300% по второму, на 331% по третьему, при увеличении максимального процента застраиваемого участка до предельной величины 90% в условиях плотной окружающей застройки!!!» (письмо жителей)
Как выяснилось из письма, противной стороной является Волгоградское отделение ДОСААФ России, руководителем которой является г-н Забеднов С.П. и который затевает эту стройку.
Немного предыстории вопроса.
Со слов жильцов известно, что в 70-х годах эту землю ДОСААФ получил в бессрочное пользование под образовательную деятельность. В 2012 году на этот земельный участок был заключен договор аренды на 49 лет под эксплуатацию зданий и сооружений. В августе 2016 года с администрацией Ворошиловского района был заключен договор купли-продажи и ДОСААФ, как общественная организация, без аукциона приобрела этот земельный участок в собственность.
Поскольку участок находится в зоне З1 (общественно-деловая зона), теперь они имеют право кроме офисных зданий, строить здесь жилые многоквартирные дома. И все бы ничего. Люди выступают не против самого строительства. Они выступают против строительства с такими грубейшими нарушениями ПЗЗ.
«Судя по представленному плану расположения нового дома, на участке не будет ни возможности подъезда и парковки автотранспорта, ни прилегающей территории, ни тем более детской площадки. А самое главное к этому дому, а также к другим близлежащим домам по ул. Циолковского 22, 24, 29, 31, 33, 35 не смогут подъехать ни пожарные машины, ни скорая помощь, поскольку всё вокруг будет заставлено легковыми автомобилями. Ведь речь идет о сокращении минимального количества машино-мест для нового дома с 431 до 100.
Куда жильцы нового дома будут ставить свои машины? При этом парковочные места для ДОСААФа вообще не предполагаются, поскольку дом планируют строить по границе земельного участка. Все это, несомненно, приведет к транспортному коллапсу на данной территории, а также к конфликтам автолюбителей, жильцов и др.!!!» (из письма жителей)
Известно, что в этом жилом доме первые три этажа будет занимать радиотехническая школа ДОСААФ со спортивным и концертным залами для обучающихся. Однако жильцы не верят заявлениям г-на Забеднова С.П. о патриотической направленности данного объекта и считают их надуманными и используемые им с целью манипулирования общественным мнением.
Из письма жильцов ясно, что площадей у ДОСААФ больше, чем достаточно для своей деятельности.
«Кабинет г-на Забедного С.П. расположен на 2-м этаже 5-ти этажного здания, в котором все остальные этажи сдаются в аренду под офисы и магазины. Также сдано в аренду 4-х этажное здание общежития под гостиницу «Царицынская». Выходит, что для образовательных услуг и подготовки будущих военнослужащих отделению ДОСААФ в Волгограде не требуются дополнительные площади, иначе они не сдавались бы в аренду. Не увеличение ли именно таких площадей (для сдачи в аренду) задумано господином Забедновым С.П.? По нашим сведениям, в настоящее время в Волгограде закрыты все бесплатные кружки, которые раньше были в ДОСААФе, а те, что остались, например, тир, работают исключительно на коммерческой основе» (из письма жителей).
Тем временем, как говорят жители близлежащих домов, идет уничтожение капитальных строений ДОСААФа, находящихся в хорошем состоянии. Планируется демонтаж радиотехнической школы ДОСААФ. При этом никто не предъявил акты об аварийности здания, его ветхом состоянии.
Люди задаются вопросами, есть ли разрешение на это у г-на Забедного С.П. от Бюро Президиума Центрального совета ДОСААФ России? Имеются ли разрешения на все действия с имуществом ДОСААФа у Председателя ДОСААФ России г-на Колмакова А.П. от Наблюдательного совета ДОСААФ России?
Жители задают эти вопросы не из вредности или праздного любопытства. Это касается их жизни, потому что дома, где они живут (по ул. Циолковского 22, 24, 29, 31, 33, 35), находятся в непосредственной близости от предполагаемого объекта строительства.
Так, например, очень переживают по этому поводу жильцы 23-х этажного дома по ул. Циолковского, 29 («Адмирал Таун»). Он ближе всех расположен к будущей стройке, а по заключению экспертизы их дом уже сейчас находится в сложном техническом состоянии, поскольку происходит нарастание трещин в несущих конструкциях на техническом этаже и в подземной парковке.
«У нас есть беспокойство, что строительство нового высотного дома в 20-30 метрах от нашего дома окажет негативное влияние на несущие конструкции и фундамент нашего дома!
Почему интересы Волгоградского ДОСААФа должны быть важнее интересов жителей?
И для чего тогда вообще разрабатывали ПЗЗ и СНиПы, если застройщик легко может получить разрешение на отклонение от этих норм?" (из письма жителей)
Жители также рассказали, что на прошедшем 21 декабря 2016 г. заседании по вопросу разрешения на отклонение от норм ПЗЗ «Авангард-инвесту» членами комиссии не были рассмотрены все их аргументы против данной застройки.
«Никому из жителей не была предоставлена возможность довести до сведения всем членам комиссии о негативных последствиях данной застройки в момент принятия решения, в отличие от правообладателя земельного участка и застройщика, которые, как мы понимаем, представили ситуацию только со своей стороны.
"ЗА" проголосовали все депутаты Волгоградской городской Думы, которые входят в комиссию и которые должны представлять интересы людей! При этом представители администрации и Департамента по градостроительству и архитектуре, а также депутаты областной Думы выступили против, но их голосов оказалось недостаточно. В результате большинством голосов принято решение рекомендовать главе администрации г. Волгограда согласовать эти отклонения», - говорится в письме.
Кроме того, как заявляют люди, ни на одно их заявление в различные органы власти, в том числе прокуратуру района и города, они не получили ни одного вразумительного ответа. Идут пересылки от одних к другим, они получают отписки: «это не в наших полномочиях».
"Строительство инвестиционного проекта с отклонениями от норм ПЗЗ г. Волгограда по ул. Баррикадная, 1 нарушит конституционные права граждан, проживающих в непосредственной близости, приведет к возрастанию социальной напряженности на данной территории!!!" - заявляют люди.
Редакция интернет-газеты "Кривое зеркало" будет следить за развитием ситуации с намечающейся застройкой.
Алена Романова
