Отказ от практики долевого строительства может иметь катастрофические последствия

Эксперты РЭУ им. Плеханова выяснили негативные последствия отказа от практики долевого строительства.

Протесты обманутых дольщиков достигли своей цели. Власть их услышала, но результат весьма странный и неожиданный.

Поправки в закон о долевом строительстве (214-ФЗ), одобренные правительственной комиссией по законопроектной деятельности, пусть и не содержат прямого запрета на «долевку», но делают ее абсолютно невыгодной ни для застройщиков, ни для самих дольщиков, ни даже для государства. Законопроект должен пройти первое чтение в Госдуме в январе.

В полтора раза дороже

Из поправок в указанный закон следует, что участие дольщиков в первичном строительстве будет активно сокращаться. Это соответствует изначальному плану, озвученному властями, согласно которому следующие четыре года должны стать неким переходным этапом перед окончательным запретом на долевое строительство в 2020-м.

«В целом принятие изменений в 214-ФЗ приведет к прекращению деятельности небольших застройщиков, переделу рынка (останется 15–20 крупных застройщиков с дочерними региональными предприятиями), увеличению бесхозного недостроя и в перспективе 3–5 лет к сокращению, а возможно, и к полному сворачиванию долевого строительства», — заключает автор исследования, профессор РЭУ им. Плеханова Александр Архипов.

Как именно это отразится на жилищном строительстве и на желающих купить новое жилье? Совсем не так, как обещают в правительстве, тогда как инициаторы внесения поправок утверждают, что стремятся, прежде всего, защитить интересы граждан, тем самым снять потенциальную нагрузку с федерального и региональных бюджетов (за их счет сегодня и спасают подавляющую часть обманутых дольщиков). Цифры, полученные исследователями, говорят совсем о другом.

Под дымовой завесой борьбы за права дольщиков, судя по всему, скрывается банальная попытка перенаправить поток денежных средств из строительной отрасли в банковский сектор. По предложенной в поправках схеме деньги дольщиков предполагается не отдавать застройщику, а сохранять на неких специальных счетах в уполномоченных банках, в задачу которых будет входить отслеживание степени исполнения контракта застройщиком. С виду — красиво, а на деле — совсем наоборот.

По мнению Александра Архипова, если сегодня долевое строительство многоквартирных домов на 80% финансируется за счет дольщиков и лишь на 10% за счет банковских кредитов, то в результате принятия поправок доля займов в финансировании стройки неминуемо вырастет с нынешних 10% до практически 90%.

«Прирост финансовой нагрузки только по выплате кредитов вследствие принятия изменений в 214-ФЗ можно оценить в 32–33% стоимости многоквартирного дома. Соответствующим образом увеличится и стоимость квартир», — констатирует исследователь. А ведь это еще без учета последствий вымывания около половины застройщиков с рынка «долевки», что неизбежно произойдет, как только поправки вступят в силу.

«Снижение конкуренции приведет к дальнейшему повышению цен на квартиры в строящихся домах еще на 10–20% в течение 1–2 лет», — подсчитал Архипов. То есть совокупное удорожание нового жилья, возводимого по ДДУ, составит примерно 50% по сравнению с текущим уровнем цен. А это закономерно приведет к росту цен и на рынке «вторички» минимум в 1,5–1,7 раза, говорят специалисты.

Живи, где хочешь

Не менее печальную динамику исследователи ожидают и по объемам жилого строительства в России. По словам Архипова, «принятие изменений в 214-ФЗ неизбежно приведет к сокращению жилищного строительства в целом и, как следствие, негативно скажется на развитии всей строительной отрасли, включая производителей стройматериалов и комплектующих».