Вступили в силу новые правила для "обманутых дольщиков"

С сегодняшнего дня начнут действовать обновленные критерии включения граждан в реестр пострадавших от недобросовестных застройщиков.

Теперь, чтобы быть включенным в реестр к ранее определенному списку документов, дольщику надо представить копию судебного акта о включении его в реестр требований кредиторов о передаче жилых помещений. Это необходимо в случае, если в отношении застройщика введена одна из процедур банкротства.

Еще одним условием для включения гражданина в реестр пострадавших является отсутствие двойных продаж.
Изменения коснулись и условий исключения граждан из реестра. Так, дольщик будет исключен из реестра, если договор долевого участия (ДДУ) или иной договор расторгнут. Дольщик также исключается из реестра при вводе проблемного объекта в эксплуатацию.

Согласно поправкам, одним из условий признания объекта проблемным, является неисполнение обязательств по договору участия в долевом строительстве более шести месяцев. Раньше этот срок составлял девять месяцев.

Включенным в перечень проблемных объект может и в случае, если его строительство ведется с нарушением требований градостроительного плана земельного участка, разрешения на строительство, проектной документации, а также если у юридических и физических лиц оформлены права собственности на долю в нем.

Отметим, изменения в законодательстве приняты в связи с неблагополучной ситуацией в сфере долевого строительства, сложившейся в настоящее время, и чтобы защитить права граждан.

По словам экспертов, рост преступности в сфере долевого строительства закономерен, потому что долевое строительство чем-то похоже на финансовую пирамиду. Люди вкладывают деньги, а ничего не получают.

Так, с января по июнь 2017 года Генпрокуратурой было выявлено более 6 тысяч различных нарушений прав дольщиков. Уголовные дела возбуждались, в том числе в отношении региональных чиновников, проявлявших халатность. По данным Генпрокуратуры, количество преступлений в сфере долевого строительства с 511 в первой половине 2016 года выросло до 634 за аналогичный период 2017 года.

Среди нарушений - нецелевое расходование денежных средств дольщиков, включение незаконных условий в договоры с дольщиками, несоблюдение сроков передачи объектов участникам долевого строительства. Часто нарушению прав и интересов дольщиков способствует халатность органов местного самоуправления и государственной власти.

В декабре 2017 года президент РФ Владимир Путин в Кремле на заседании Совета при президенте по стратегическому развитию и приоритетным проектам заявил, что «обманывать дольщиков государство больше не позволит».

По состоянию на 1 ноября 2017 года в Минстрой были представлены планы-графики по решению проблем обманутых дольщиков. Они поступили от 70 субъектов. В них насчитывается 814 проблемных объектов. Количество действующих договоров долевого участия (ДДУ) составляет более 85 тысяч. Согласно планам-графикам до конца 2022 года регионы наметили ввести в эксплуатацию либо восстановить права граждан в отношении 786 проблемных объектов.

Наиболее сложная обстановка сложилась в Краснодарском, Красноярском, Приморском краях, Амурской, Калининградской, Московской, Новосибирской, Ростовской и Тюменской областях, в Москве и Петербурге.

Сложной остается ситуация и в Волгоградской области, где почти 2 тысячи обманутых дольщиков ждут своих квартир в течение нескольких лет. В области на сегодня 46 проблемных домов, строительство которых не ведётся от 9 месяцев и больше. Еще 23 дома не признаны проблемными, но близки к этой категории. Там строительство вяло, но ведётся. Приблизительно на достройку необходимо порядка 6,5 - 8 млрд рублей.

В начале сентября по факту хищения средств дольщиков был задержан директор ЗАО «Юниж-Строй», который должен был сдать дом в Дзержинском районе Волгограда еще в 2012 году. В отношении него возбуждено уголовное дело по статье «Присвоение или растрата, совершенные в особо крупном размере». Директор получил от участников долевого строительства более 500 млн рублей.

Ранее было возбуждено уголовное дело в отношении директора ООО «Орион» Е. Корпушова, который одновременно является и директором «Квартстрой-ВГ». По словам обманутых дольщиков, в ходе следствия было установлено нецелевое использование 579 миллионов рублей. Расследование уголовного дела в настоящее время продолжается.

Еще одно уголовное дело о злоупотреблении полномочиями при долевом строительстве возбуждено в отношении застройщика «Универсал-Строй», который должен был еще во втором полугодии 2016 года сдать людям 14-этажный дом в Красноармейском районе Волгограда.

Добавим, в Госдуме будет рассматриваться законопроект, по которому обманутые покупатели квартир получат компенсации.  Жертвам аферистов вернут стоимость жилья по кадастру. Это покупатели, которым достались незаконно перепроданные квартиры, об этом пишет "Известия".

Алена Романова