У дольщиков была гарантия - 214-ФЗ, но их все равно обманули

8 июля, в Волгограде состоялся очередной митинг обманутых дольщиков. Более 150 человек собрались, чтобы высказать свои требования в связи со сложившейся ситуацией с недостроенными домами в ЖК «Доминант», ЖК «Парк Европейский» в Волгограде и ЖК «Ахтуба-Сити» в Волжском.

Эта ситуация возникла не вчера и не позавчера. Люди ждут своих квартир уже несколько лет, а мер по ее разрешению никто не принимает, говорят дольщики.

«Давайте попробуем выяснить, кто нас обманул, почему мы называем себя обманутыми дольщиками. Что говорили нам продавцы квартир на этапе строительства? Какие гарантии нам давали? Основная гарантия – что сделка проходит по 214-ФЗ с регистрацией в Госреестре. Поэтому государство все проверяет и мошенничество исключено. Мы оформляли все по закону, у застройщика на руках были все разрешения и лицензии. И когда стройка останавливалась или замедлялась, СМИ делали очередной репортаж, где виноват был застройщик, а не власть. Чиновники заявляют, что они не причем - идите к застройщику, заставляйте его выполнять обещания или идите в суд. У нас у всех есть такие отписки.

Получается что закон 214 по своей сути пирамида, МММ, лохотрон, организованный государством. И если чиновники не способны контролировать застройщика и посредников, которые жируют за наш счет, это должно быть проблемой государства. Именно государство должно помогать достраивать жилье. Договора дольщиков по 214- ФЗ признать филькиной грамотой, признать, что государство утратило контроль над своими законами? Что же в таком случае ждет в этой стране людей в будущем», - возмущаются дольщики.

Многие из них продали свои квартиры, снимают жилье, оплачивают ипотеку.

Член инициативной группы ЖК «Европейский» Алексей Шапочкин рассказывает, что люди писали запрос, чтобы отменили проценты, чтобы граждане платили только сумму основного долга, а проценты – должны быть страховым риском «Сбербанка».

«Мы платим ипотеку за воздух. Мы писали коллективный запрос, чтобы мы могли погашать только сумму основного долга, но оно так и не рассмотрено. Обещают в ближайшее время», - говорит Алексей Шапочкин.

По словам заместителя руководителя инспекции Стройнадзора области Алексея Алейникова, со Сбербанком проводились совещания с участием застройщиков, дольщиков и администрации, но подвижек нет.

«Без позиции Сбербанка решить вопрос сложно. Звучало предложение назначить застройщика, но напомню, что все они – коммерческие лица. Ни один застройщик не возьмется достраивать, если это принесет ему убытки, а долг Квартстроя превышает миллиард рублей. Ни один застройщик на таких условиях не будет работать», - сказал Алейников.

Все складно рассказал господин Алейников и про Сбербанк, и про убытки, и коммерческие выгоды, жаль только не сказал, что людям делать в их ситуации.

Некоторую ясность по ситуации с дольщиками в Волгоградской области, которым «помогают» местные власти, внес член инициативной группы ЖК «Европейский» Олег Буханцев, который недавно побывал на парламентских слушаниях в Госдуме на тему защиты прав обманутых дольщиков.

«Всех позвали, чтобы мы поучаствовали в новом законопроекте, чтобы мы дали свои предложения, рекомендации, чтобы дольщики не попали в такую же ситуацию. На протяжении 8 часов мы жаловались, что дома не строятся. В ответ вставал ответственный от региона, заверял, что все хорошо, все строится, все исправляется. Дольщики говорят - да что вы врете, а Мень (министр строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации) в 90 процентах случаев отвечал - да мы на все 100 уверены, что все решено!

И вот все 8 часов – мы говорим что плохо, те говорят – мы все решаем.

Валентина Гречина, которая присутствовала на совещании, настаивает, что отдавать новому застройщику нужно Парк Европейский вместе с Доминантом – Доминант хотят взять многие. Там в принципе ещё можно извлечь прибыль - из 15 домов продано только 86 процентов квартир. Также они прорабатывают документы насчет «вкусных земель» - участок от «Санаторного» до Волгу. Если Минстрой разрешит построить там не дома, а крупный торговый центр, то возможно, проект возьмут. Например, под коммерческую застройку. И для возможных застройщиков есть еще ряд земель», - рассказал Олег Буханцев.

По словам митингующих Е. Карпушов, директор «Квартстрой-ВГ» ссылается на кризис и падение рубля.

«Мы что ли в этом виноваты», - говорят люди.

«Наша жизнь стала невыносимой. Мы получаем одни отписки. Мы же когда оформляли, нам показывали разрешения, лицензии, что сделка проходит по 214-ФЗ. И что в итоге. Дома не строятся, деньги наши где? Где это государство со своими законами. Что это за законы, по которым одни мучаются и страдают ни за что, а тот, кто виноват - хоть бы что.

Что же получается? Мы отдали деньги на строительство своих квартир застройщику. Он их взял, дома не построил. Мы должны простить что ли ему? Пусть нам тогда вернут деньги или, в конце концов, достроят», - рассказывает дольщик.

На митинге дольщики подписали резолюцию, в которой требуют: срочно создать рабочую группу при администрации Волгоградской области для решения вопросов по завершению строительства жилых комплексов, возглавляемую губернатором, с обязательным участием представителей инициативной группы дольщиков; подготовить дорожную карту завершения строительства ЖК «Доминант» с указанием конкретных ответственных исполнителей мероприятий и взять ее исполнение на личный контроль губернатора; создать благоприятные условия для застройщика, который решит достраивать ЖК «Доминант».

Кроме того, дольщики требуют провести совещание с участием управляющего Волгоградским отделением ПАО «Сбербанк» Е. Воеводиным и руководителями ведущих строительных организаций и прийти к урегулированию вопроса о задолженности «Квартстрой-ВГ», чтобы передать объект для завершения его новым застройщикам на выгодных для него и дольщиков условиях.

«Губернатора Андрея Бочарова просим обратиться к депутатам Государственной Думы, избранным от Волгоградской области, а также к депутатам Волгоградской областной и городской Думы оказывать содействие в решении проблем обманутых дольщиков в части оперативного внесения изменений в действующее законодательство, направленных на решение этой тяжелой социальной проблемы», говорится в резолюции.

Также люди высказали свои требования и в адрес правительства Российской Федерации: «провести заседание государственного совета, возглавляемого Президентом России Владимиром Путиным, с участием инициативных групп дольщиков, в том числе, дольщиков ЖК «Доминант» г. Волгограда. Долевое строительство должно стать средством ГАРАНТИРОВАННОГО получения гражданами своих оплаченных квартир».

Еще одним требованием участников митинга является отмена принятых Госдумой в 2006 году поправок в ФЗ № 214-ФЗ, по которым банки освобождены от субсидиарной ответственности за остановленные стройки и выброшенные государством деньги на поддержку ипотечного кредитования. Через внесенные поправки строительные компании получили право в одностороннем порядке, в случае остановки строительства, расторгать договоры долевого участия при прекращении оплаты дольщиками «замороженной» или брошенной стройки. В случае банкротства застройщика такие участники долевого строительства теряют и деньги, и жилье, и не будут иметь права на компенсации от государства.

По мнению дольщиков росту ответственности Застройщика перед участниками долевого строительства должно стать такое требование - функции Управляющей компании на период гарантийного срока (пять лет) должен выполнять сам Застройщик, а не связанная с ним управляющая компания.

В случае затягивания решения проблемы с достройкой домов дольщики ЖК «Доминант» требуют исключить их из списка избирателей Волгоградской области.

Алена Романова