На днях начальник отдела регистрации прав на объекты жилого назначения Управления Росреестра по Волгоградской области Дмитрий Бабийцев заявил журналистам, что средняя цена квадратного метра в Волгограде составила около 45 тысяч рублей (по данным экспертов консалтинговой компании MACON Realty Group средняя стоимость квадратного метра в строящихся объектах многоэтажной жилой недвижимости Волгограда составляет 43 585 руб.).
При этом стоимость однокомнатной квартиры «стартует» от полутора миллионов рублей. А ещё год назад её можно было купить за один миллион сто тысяч рублей. Напомним, что приказ Министерства регионального развития Российской Федерации от 7 июня 2012 г. N 225 определяет норматив стоимости 1 квадратного метра общей площади жилья (в рублях) по Российской Федерации в размере 32 200 рублей, а средняя рыночная стоимость метра утверждена для Волгоградской области на уровне 31 100 рублей.
Эксперты Macon Realty Group считают, что даже небольшое увеличение цен на новостройки Волгограда снизит спрос на них из-за ограниченной платежеспособности местного населения. В Волгограде сегодня сооружается очень мало жилья, в сравнении с крупными городами ЮФО. Так к началу декабря в процессе строительства находилось 505,69 тыс. квадратных метров многоэтажек, а, к примеру, в Краснодаре этот показатель составил более 2,414 млн. квадратных метров, в Ростове-на-Дону - 816,66 тыс. квадратных метров.
При этом потребность в жилье остается, а объем предложения в Волгограде растет очень медленными темпами. Это и стимулирует медленный, но все же стабильный рост цен на жилую недвижимость. В течение последних трех кварталов квартиры в новостройках подорожали на 6%, и в декабре 2012 г. значение средневзвешенной стоимости 1 кв. м достигло 43 585 руб. При этом, по прогнозам экспертов консалтинговой компании MACON Realty Group, дальнейшее повышение стоимости квадратного метра, может привести к стагнации спроса на жилье.
Такая чувствительность к ценовым показателям объясняется тем, что платежеспособность местного населения г. Волгоград остается низкой и значительно уступает показателям, например, Ростова-на-Дону и Краснодара. В разрезе классов на сегодняшний день ценовая ситуация в Волгограде выглядит следующим образом: средняя стоимость объектов эконом-класса составляет 37 750 руб за 1 кв. м, жилых объектов среднего класса – 44 110 руб, в бизнес-сегменте – 49 390 руб. Объекты элитного класса в городе отсутствуют.
На сегодняшний день Волгоград остается аутсайдером среди крупных городов ЮФО по объемам возводимого жилья. Так, по состоянию на начало декабря нынешнего года в стадии строительства находится 505 690 кв. м многоэтажного жилья, общее количество квартир в них составляет 8 340 ед. Для сравнения, в Краснодаре совокупная жилая площадь новостроек в указанный период составляет 2 414 433 кв. м, а в Ростове-на-Дону 816 660 кв. м.
Относительно низкие показатели среднедушевых доходов населения, покупательской активности и уровня жизни привели к тому, что в Волгограде спросом пользуются преимущественно квартиры в домах эконом-класса. Доля данного сегмента в общем объеме предложения составляет 51%. С 2011 г. начал прослеживаться постепенный рост числа сделок в сегменте эконом- класса, который стал возможен благодаря восстановлению ипотечного кредитования в регионе. За первое полугодие 2012 г., по данным жители Волгоградской области получили кредиты на сумму 294 млн руб, превысив показатели за аналогичный период прошлого года почти в 2 раза.
В городе-спутнике Волгограда Волжском прослеживается аналогичная ситуация. При небольших объемах строительства многоэтажной жилой недвижимости (108 161 кв. м), сложившемся уровне цен (35 050 руб за 1 кв. м) и низкой платежеспособности населения даже незначительное повышение цен (более 5-7% за год) может значительно сузить аудиторию потенциальных клиентов, имеющих возможность приобрести жилье.
