В первом квартале 2025 года на рынке новостроек в крупных российских городах с населением более 500 тысяч человек наблюдался рост цен на 4%. Этот рост произошел на фоне завершения программы льготной ипотеки, однако средние цены на квадратный метр продолжили увеличиваться, показав прирост в 3,5% за квартал.Основные причины, способствующие повышению цен, включают:
Снижение объемов новых предложений на рынке, что создает дефицит доступных объектов.
Увеличение затрат на строительство, включая рост цен на материалы и рабочую силу.
Активизация девелоперов, которые начали повышать цены после временного снижения спроса в 2024 году.
Наиболее заметное удорожание квадратного метра произошло в Челябинске (+7,4%), Набережных Челнах (+7,1%) и Тольятти (+6,5%), что связано с их промышленной базой. В Москве цены увеличились на 6%, а в Санкт-Петербурге — на 4%. В то же время в Хабаровске, Ростове-на-Дону и Рязани отмечено небольшое снижение цен на 0,1-0,6%, что говорит о стагнации на этих рынках.
Сравнительный анализ с прошлым годом показывает, что цены на новостройки выросли во всех крупных городах, кроме Оренбурга, Махачкалы, Ставрополя и Краснодара, где изменения были незначительными. Лидерами роста стали Тольятти (+32%), Томск (+26%) и Ижевск (+22%), в то время как в среднем по регионам рост составил 11%.
Елена Бобровская, эксперт Циан, подчеркивает, что в условиях текущей экономической ситуации можно ожидать стабильности цен в ближайшие месяцы, однако возможен медленный рост. Она также отметила разрыв между рыночными ценами и ценами сделок, что связано с активностью девелоперов, предлагающих скидки и новые объекты по более низким ценам.
Несмотря на высокие ставки по ипотеке и отсутствие льготных программ, рынок новостроек демонстрирует адаптацию к новым условиям. Застройщики применяют различные стратегии для стимулирования спроса, такие как:
Предоставление скидок и акций.
Запуск продаж с рассрочками.
Сохранение ипотечных схем с частичным субсидированием.
Активное использование оставшихся льготных программ, таких как семейная ипотека в Москве.
В феврале 2025 года продажи квартир и апартаментов в Москве увеличились на 12% по сравнению с аналогичным периодом 2024 года, однако в марте наблюдалось снижение объемов продаж по сравнению с февралем.
Рынок новостроек в крупных городах России продолжает сталкиваться с дефицитом активного предложения, который наблюдается с августа 2024 года. Это связано с уменьшением числа новых объектов на фоне снижения спроса после завершения льготной ипотеки и ужесточения требований банков к проектам. В конце первого квартала 2025 года объем предложений оказался на 10% ниже, чем в августе 2024 года, и на 11% ниже, чем в конце первого квартала 2024 года. В последние два месяца объем предложений стабилизировался, не создавая дефицита на рынке.
