Сегодня, 10 февраля, Госдума приняла в окончательном чтении законопроект, по которому бесплатная приватизация жилья становится бессрочной для всех граждан России.
«В соответствии c принятым законом бесплатная приватизация жилья в России, срок которой истекает по действующему законодательству 1 марта 2017 года, будет бессрочной», говорится в сообщении на официальном сайте.
Напомним, ранее в законопроекте предлагалось продлить ее до 2020 года для отдельных категорий граждан: крымчан, переселенцев из аварийного жилья и детей-сирот. Теперь приватизировать жилье могут все россияне и тогда, когда захотят.
Своим мнением с корреспондентом интернет-газеты «Кривое зеркало» по этому вопросу поделились бывший мэр города Волгограда Роман Гребенников и юрист «Национального юридического центра» Арсен Аристакисян.
- Наверное, для тех, кто за эти годы постперестроечного периода не был так расторопен или не посчитал нужным приватизировать собственную квартиру, - рассказывает Роман Гребенников, - сейчас у него или у его родственников, не участвовавших в приватизации по каким-то причинам, появилось такое право. В этом для части населения, наверное, не самой социально обеспеченной, какой-то плюс есть.
А вот какой минус в этом. Государство, позволяя приватизировать, как можно больше жилья, снимает с себя всякую ответственность за содержание жилья в конечном счете. Например, если половина общежития приватизирована, а друга я половина нет, то теперь вторая половина будет до конца приватизирована и муниципалитет вообще никакой ответственности, скажем, за содержание и ремонт этого дома уже нести не будет», - пояснил Роман Гребенников.
Среди минусов приватизации для людей с малым достатком, социально неблагополучных, одиноких, пожилых владение недвижимостью может и вовсе стать непосильным и опасным, поскольку увеличатся коммунальные платежи, капитальный ремонт, а также придется оплачивать налог на квартиру, который будет рассчитываться, исходя из кадастровой стоимости жилья, на сегодня приближенной к рыночной. Поэтому, прежде чем приватизировать квартиру, необходимо взвесить все за и против, тем более, хорошо подумать, когда вы захотите кому-то завещать или дарить свою недвижимость, чтобы потом просто не оказаться на улице.
Противники бессрочной приватизации считают, что муниципалитетам будет невыгодно строить социальное жильё (оно будет переходить в частные руки), а это, в свою очередь, может ухудшить и без того нерадостную ситуацию с очередниками, которые десятилетиями ждут жилья от государства. Речь идет жителях аварийных домов, общежитий.
Так, по словам Романа Гребенникова, в Волгограде ждут муниципального жилья порядка 40 тысяч граждан.
«Это – многодетные, малообеспеченные, инвалиды, чернобыльцы и т.д. Они откуда его получат? Как правило, они его получают из муниципального жилфонда. Вот если этим категориям, наконец, начнут выделять федеральные средства на постройку нового жилья, как ветеранам на покупку жилья, проблему можно решить. Ипотеки тоже могут претендовать на этот жилой фонд, но он будет нечастный, он все равно будет государственный или муниципальный по договору социального найма.
О чем должен думать город – о тех льготниках, о тех профессиях, которые нужны в рамках исполнения муниципальных обязательств, то есть городские власти должны заботиться о нянечках, о воспитателях детских садов, об учителях, врачах. Вот этой категории мы построили специально два дома - один в Краснооктябрьском районе и один в Красноармейском, еще два были запроектированы. Мы впервые тогда приступили к строительству муниципального жилья для выделения муниципальным льготникам по тем категориям, которые необходимы муниципалитету, чтобы врачи не бежали с поликлиник, чтобы воспитатели не уходили из садиков и т.д. Там мы не предполагали право на приватизацию, потому что человек получает договор социального найма и там проживает пока он работает, скажем так, на муниципалитет», - прокомментировал Роман Гребенников.
Разговоры о бесплатной бессрочной приватизации идут давно, поэтому, по мнению Арсена Аристакисяна, юриста «Национального юридического центра», «этот закон просто закрепил фактическое положение вещей».
«Сроки неоднократно продлевались. Было понятно, что рано или поздно ее сделают бессрочной. Об этом неоднократно заявляли и в правительстве, и президент говорил, что он является сторонником бессрочной приватизации», - сказал Аристакисян.
Что касается ажиотажа среди населения начать приватизировать свои квартиры, станет ли меньше в связи с этим муниципального жилья, то, по словам Арсена Аристакисяна, такого не будет.
«Наоборот. Волны, когда люди шли приватизировать были в связи с окончанием срока бесплатной приватизации. Это было так в 2015 году, когда решался вопрос продлевать или нет. Наоборот, многие не будут торопиться это делать. Зачем мне, например, делать это сейчас. Надо будет платить налоги, больше за коммунальные услуги. Нет, я это на сегодня отложу. Вот, когда захочу передать кому-то, подарить или продать, тогда и приватизирую. Поэтому никто не будет торопиться с приватизацией. Тем более, это не выгодно человеку одинокому, который ничего со своей недвижимостью делать не собирается.
В вопросе предоставления муниципального жилья малоимущим это кардинальной роли не сыграет. В ситуации с малоимущими здесь важнее, насколько активно муниципальные власти реализуют программы по строительству нового муниципального жилья», - пояснил Арсен Аристакисян.
Алена Романова
