Так и не дождавшись своих квартир, в настоящее время дольщики ООО «Квартстрой-ВГ» требуют признать обманувшую их компанию банкротом.
Как сообщает «Кривое зеркало» со ссылкой на «Социнформбюро», в свое время компания ООО «Квартстрой-ВГ» анонсировала большой проект на границе района Тулака. Тогда же компания пообещала построить элитное жилье уже к 2011 году. Однако, как всем известно, сейчас на дворе 2016-й, но обещанного жилья так никто из дольщиков и не увидел.
Для волгоградецев долгострой на границе Ворошиловского и Советского районов стал уже привычной картиной городской среды. Обещания ООО «Квартстрой-ВГ» в ближайшие месяцы сдать дом в эксплуатацию затянулись на долгие годы.
Сейчас же дольщики намерены отстаивать свои права в судах.
При этом в последний раз ситуацию вновь усугубило и то, что застройщик жилого комплекса «Доминант», расположенного в микрорайоне Тулака на границе Ворошиловского и Советского районов, в очередной раз объявил своим дольщикам, что срок сдачи домов переносится.
По сообщению еженедельника «Аргументы и факты», на этот раз строительство должно завершиться во втором квартале 2017 года.
Стоит напомнить, что стройку начала компания «Квартстрой-Волгоград» еще в 2010 году. Тогда многие были поражены перспективностью и красивым анонсированием нового проекта.
По словам застройщика, компания Квартстрой в Волгограде должна была реализовать «уникальный для Южного Федерального Округа проект жилого комплекса DOMINANT, который бы максимально отвечал покупательским требованиям».
При этом им же подчеркивается, что новая архитектурная композиция впечатляет грандиозностью и лаконичностью, а внутреннее пространство – тщательной продуманностью. Авторы проекта объединили в квартирах сразу несколько зон различного назначения - деловую, торговую, спортивно-оздоровительную, досуговую и жилую в единый многофункциональный объект. Зоны одновременно дополняют друг друга и в тоже время являются обособленными, имея отдельные входы-выходы. А современное жилье, по словам того же застройщика, для психологического комфорта своего покупателя имеет комплексную систему безопасности, а также огороженную территорию.
Конечно такими красивыми обещаниями воодушевились многие жители Волгограда. Кто-то из них сразу кинулся вкладывать свои сбережения в строительство многообещающего проекта.
Ведь именно в этом месте по плану развития города предусмотрено целостное преобразование. Так, береговая Тулака должна превратиться в благоустроенную набережную. Здесь же обещают появиться парк, яхт клуб и пляж, что несомненно открывает большие возможности для проведения семейного досуга.
Первая продольная магистраль рядом с долгостроем является главной артерией городской транспортной системы Волгограда. Она же соединяет микрорайон с центром города. На расстоянии пешего хода от жилого комплекса расположились жизненно важные остановки городского транспорта. Идущий от них транспорт обеспечивает связь со всеми районами города. В ближайшем будущем в районе начнет функционировать станция скоростного подземного трамвая. Окна квартир нового комплекса выходят на Волгу, что позволяет любоваться живописными пейзажами реки и заволжской поймы, а также панорамой мегаполиса. Именно такое заманчивое предложение представлено на официальном сайте застройщика.
Однако на деле все выглядит не так радужно. В этом же убедились по прошествии шести лет дольщики ООО «Квартстрой-ВГ».
Изначально строительство жилого комплекса, состоящего из трех 24-этажных домов на 450 квартир, велось активными темпами, репутация, как многие верили, у застройщика была надежной. Но в один момент все круто изменилось не в лучшую сторону.
На сегодняшний день сроки сдачи крупного объекта «замораживаются» уже восьмой раз.
На все вопросы застройщик ограничивается определенным ответом, который включает в себя недостаток оборотных средств и трудности с подключением к инженерным сетям.
Сейчас активисты из числа дольщиков ходят на стройплощадку почти каждую неделю, чтобы принять участие в очередном собрании. Они же сообщают, что несмотря на то, что к жилому дому уже подведен свет и канализация, подключение к водоснабжению по непонятным причинам застопорилось.
Корреспонденты обращались в волгоградское представительство «Квартсроя» за официальным комментарием, однако ответа не последовало. В комментарии было отказано под предлогом отпуска сотрудника отдела маркетинга.
В свою очередь, заместитель директора по корпоративным коммуникациям ООО «Концессии водоснабжения» Ольга Жинжикова отмечает, что никаких искусственных трудностей «Квартстрою» никто не создает.
Ей же сообщается, что с 2005 года компания-застройщик «Квартстрой-ВГ» многократно обращалась в городской водоканал за техусловиями для того, чтобы присоединить жилой комплекс к общим сетям водоснабжения и водоотведения. Последний раз документы выдавались 18 февраля 2014 года. Подчеркивается, что на данный момент условия по присоединению к сетям не выполнены, оплата не произведена. Договор подписан только одной стороной, ООО «Концессии водоснабжения», и передан застройщику. Но застройщик его не подписал.
В то же время стройка «Доминанта» опустела и теперь ситуация для дольщиков совсем стала непонятной. Застройщик при этом пытается всеми силами заставить своих дольщиков внести изменения в договор долевого участия, обещая, что через год перед ними будет готовый комплекс.
Однако вместо подписания нового договора, недовольство граждан только достигло критической отметки. Дольщикам пришлось обратиться в региональный облстройнадзор. Там же был получен ответ, что инспекция нецелевое расходование денежных средств участников долевого строительства не выявила. И вновь там же пообещали, что «согласно информации застройщика, завершение строительства жилого комплекса планируется до конца 2017 года». При этом там же отметили, что «сведения о введении в отношении ООО «Квартстрой-ВГ» процедуры банкротства отсутствуют».
Почему же тогда рабочие оставили стройку и по какой причине каждому дольщику приходит уведомление с просьбой внести изменения в договор долевого участия?
Корреспондентам стало известно, что волгоградский регион не первый, где были нарушены права дольщиком жилых комплексов «Квартстроя». Они нарушались практически во всех регионах России, где занималась долевым строительством группа этих компаний. Так жилые комплексы в Московской области «Булатниково», в Нижнем Новогороде «Smart City», «Квартал Европейский» возводятся силами группы компаний Квартстрой.
Официально эта информация не называется, но все стройки принадлежат одним лицам и все работает по одной схеме.
В настоящее время застройщик фактически обманул тысячи семей, отдавших деньги за обещанную квартиру в новостройке. К примеру, в Нижнем Новгороде ООО «Квартстрой-НН» с 2007 года не может построить три дома в ЖК «Европейский квартал».
Ввод в эксплуатацию указанного жилого комплекса переносится уже пятый раз, а само строительство по факту остановлено. В рамках создания целого жилого микрорайона «Новинки Smart City», застройщик запланировал возвести около миллиона квадратных метров жилья. Однако и этим планам не суждено было сбыться.
По московскому региону этот же застройщик шагает как оператор проекта Жилой комплекс «Булатниково». В петиции на имя президента обманутыми дольщиками жилого комплекса указывается, что ситуация на всех объектах примерно одинаковая. Но разница лишь в том, что квартиры должны были сдаваться в разное время, но на всех объектах срок сдачи уже прошел. На одном - это более 5 лет назад, на другом - менее года назад. Также все жилые комплексы застройщика не полностью либо вообще не подключены к инженерным сетям. А некоторые дома стоят без крыши и окон, во всех квартирах отсутствует внутренняя отделка. В некоторых зданиях нет даже и внешней отделки.
Причины, по словам дольщиков, написавших петицию, кроются сразу из нескольких ситуаций.
Основной является слабое финансирование, задержка выплаты заработной платы строителям и, как следствие, низкое качество работы последних. Практически все квартиры, а их порядка 80%, предназначенных к заселению, раскуплены. Денежные средства людьми в полном объеме перечислены застройщику. При этом стоимость квартир является среднерыночной для данной территории. Также застройщиком реализовано около 100 квартир по договору долевого участия в рамках приоритетной государственной программы ЖРС.
Сейчас обманутые дольщики пытаются компенсировать хоть какую-нибудь часть своих денежных потерь путем взыскания неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства.
В том числе и обманутые «Квартстроем» волгоградцы, обратились в арбитражный суд с заявлением о признании компании несостоятельной. Здесь же ряд дольщиков, опасаясь, что ЖК «Доминант» и вовсе не будет сдан в эксплуатацию либо его сдача будет опять отложена на неопределенный срок, обратился в суд о расторжении договоров долевого участия в строительстве.
Отметим, что на данный момент у «Квартстроя» нет официально остановленных строек. На всех его объектах создается вялотекущая видимость вроде проведения якобы строительных работ с последующим замиранием.
Поэтому благодаря такой политике дольщики, по сути, оказались обманутыми и продолжают ими оставаться до сих пор. Площадки же из-за имитации деятельности не имеют официальных оснований для признания их проблемными.
При этом по сообщению «РИА Новости», в ближайшее время банк «Российский капитал», который принадлежит Агентству по страхованию вкладов, возможно получит статус государственного уполномоченного банка по работе со строительными компаниями. Эту информацию подтвердил зампред правления, финансовый директор банка Михаил Березов на пресс-конференции. Им же подчеркнулось, что подобное стратегическое поручение до конца 2016 года дано на проработку Минфину и Минстрою.
Так, говоря о факте долевого строительства в России зампред правления банка выделил два вопроса. В первую очередь, по его мнению, это явная незащищенность дольщиков, а во вторую нецелевое использование средств.
Второю проблему чаще всего решает система уполномоченных банков. Так, если хочется привлекать финансы дольщиков, необходимо открыть счет в банке и все средства будут поступать только туда. И могут они расходоваться только на строительство конкретного дома.
Михаил Березов также высказался по отношению к идее создания в России фонда защиты дольщиков. При этом зампред сравнил его с фондом страхования вкладов в банках.
По его мнению, это должен быть фонд защиты дольщиков, в котором все застраховано, как в АСВ. Так, если человек является дольщиком, ему будут должны по закону вернуть деньги или квартиру. В первую очередь это должна быть конечно же квартира. Задача такой системы заставлять достраивать дома и раздавать людям жилье.
До этого президент РФ Владимир Путин в ходе заседания Госсовета РФ не исключал возможности создания государственного компенсационного фонда для решения проблем обманутых дольщиков.
Вице-премьер Игорь Шувалов в свою очередь отмечал, что банк «Российский капитал» может стать основой для создания специализированного промышленно-строительного банка в РФ.
Подчеркнем, что банк «Российский капитал» ранее стал основным участником механизма оздоровления компании СУ-155. Официально она находится в сложной финансовой ситуации и имеет просроченные обязательства перед дольщиками в том числе и в Волгограде.
RSS лента комментариев этой записи