Сейчас во многих многоквартирных домах выбирают, а во многих домах они уже давно работают, старшего по дому, по подъезду.
Сказать честно, этот процесс идет не активно, как впрочем, и собрания собственников, на которых они должны решать вопросы, касающиеся капремонта, способа его оплаты, содержания своего общедомового имущества.
Жильцы, в большинстве своем, как правило, разрозненны, заняты своей работой, своими проблемами, не желают объединяться, тем самым не хотят помочь самим же себе. Вот и получается, что там, где работает совет по дому или есть старший, там порядок, и как говорится, чисто и снаружи и внутри, а где его нет – там одни вопросы.
Старший по дому в многоквартирном доме – это, как раз тот человек, который будет в курсе всех проблем дома и тот, кто их будет помогать решать, в том числе с управляющей компанией. Это – во-первых.
Во-вторых, выбирается и переизбирается старший по дому на общем собрании собственников жилья. Ему не обязательно иметь какое-то специальное образование. На общем же собрании определяются его условия работы и круг обязанностей.
В-третьих, как и кто должен выбирать старшего по дому? Старший по дому избирается большинством голосов из состоявшегося кворума, который может быть достигнут при наличии двух третей голосов от всех собственников жилья в многоквартирном доме. Результаты голосования оформляются протоколом. Все обстоятельства проведения голосования, принятия решений на общих собраниях, можно узнать в Жилищном кодексе.
В-четвертых, обязательно нужно определиться с функционалом старшего, чтобы впоследствии не было к нему претензий, а обязанностей у него будет немало. Уже то, что он должен следить за состоянием лестниц, лифтов, входными дверями на подъездах, придворой территорией, организовывать собрания жильцов по поводу решения того или иного вопроса. Также он будет представлять ваши интересы в органах власти, в органах внутренних дел и других организациях.
В-пятых, необходимо на собрании также решить и сумму вознаграждения за его деятельность. Потому что на общественных началах, за свои деньги человек работать не будет. Определиться нужно будет и с тем, как он будет получать это вознаграждение, то есть, либо это будет прописано отдельной статьей в общей сумме оплаты ЖКУ, либо ему сами жильцы будут платить.
Все эти вопросы решаемы. Главное, в доме появится человек, который будет присматривать, приглядывать за домом и, возможно, многие проблемы исчезнут. И еще. При выборе старшего по дому, нужно учитывать его возможности заниматься этой работой, то есть чтобы у него было на это время и, конечно же, его моральные качества - ответственность, порядочность, коммуникабельность и уважительность к людям.
