Дольщики ЖК «Три Капитана» в Сочи переживают, что лишатся купленных еще в 2016–2017 годах квартир, сообщает интернет-издание «Версия». По словам жильцов, администрация города Сочи обжаловала полученное два года назад решение суда о законности поставки дома на кадастровый учет и готова выгнать на улицу семьи с детьми.
Права аренды на земельный участок под застройку жилого комплекса «Три капитана» ООО «КомСтрин-Сочи» приобрела еще в 2007 году. В 2008 и в 2014 годах стройку замораживал кризис, но все это время застройщик вносил арендную плату, на основании чего имел право на заключение нового договора аренды земли без торгов.
В 2015 году в силу вступили принятые Госдумой поправки в Земельный кодекс РФ (ст. 39.6) и закон «О введении в действие Земельного кодекса РФ» (п.21 ст. 3), согласно которым застройщик может лишь раз продлить аренду земли без торгов для завершения строительства.
Тогда же, в 2015 году, ООО «КомСтрин-Сочи» продлил договор сроком до 30 ноября 2018 года и попал под новые поправки - этот договор стал последним, который компания заключила без проведения торгов. В 2016 году началась продажа квартир дольщикам по договорам долевого участия.
ЖК «Три капитана» — это три 21-этажных дома. Первый дом был сдан и принят Госстройнадзором в начале 2018 года. Вскоре от администрации было получено разрешение на ввод в эксплуатацию, и первые жильцы заселились в свои квартиры.
Второй дом был также построен до окончания срока аренды земли и сдан в октябре 2018 года. А вот Госстройнадзор принял его чуть позже окончания срока аренды — 29 декабря 2018 года.
Вскоре после этого застройщик обратился в сочинскую администрацию за разрешением на ввод второго дома в эксплуатацию. Но администрация отказала застройщику в выдаче разрешения, ссылаясь на то, что, согласно закону, возможность продления аренды без торгов у застройщика исчерпана, и она ничем не может помочь.
После долгих споров администрация направила застройщика в суд, и в 2019 году Арбитражный суд Краснодарского края, судя по всему, всё же признал незаконным отказ администрации в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию и возложил на нее обязанность повторно рассмотреть вопрос в 10-дневный срок. И тут началось самое интересное. Вместо того, чтобы решить проблему жителей собственного города, администрация подала апелляцию на решение суда. Однако суд вновь встал на сторону жильцов.
В постановлении суда указано: «Отказ по указанному основанию создает предпосылки для признания объекта капитального строительства самовольным строительством, что может привести, в том числе к нарушению прав дольщиков (граждан), привлеченных обществом к финансированию строительства жилого дома по договорам участия в долевом строительстве и причинению обществу значительных убытков».
Но, несмотря на все это администрация продолжила судиться.
Третий дом построили и поставили на кадастровый учет также через суд в 2021 году. Жильцы получили право собственности, заселились и начали делать ремонт. Казалось, истории с судом закончились, но в 2023 году администрация города обратилась в Центральный районный суд Сочи, восстановили сроки обжалования, а потом подали апелляционную жалобу в краевой суд. Иными словами, администрация спустя два года решила обжаловать права всех собственников третьего дома.
На улице рискуют оказаться сотни людей, среди них – люди, особенно нуждающиеся в поддержке со стороны властей: многодетные родители, врачи, семьи участников СВО.
Дольщики возмущены позицией администрации, к застройщику у них претензий нет. Жильцы дома обратились в прокуратуру, которая не смогла помочь, ссылаясь на то, что «органы прокуратуры не наделены полномочиями по участию в суде по данной категории дел».
Тогда инициативная группа, под руководством Романа Коровина, обратилась к губернатору города, потом к мэру города Сочи, в совет по правам человека и к президенту РФ. Роман Коровин уверен, что действия администрации города Сочи похожи на «диверсию», которая делает все, чтобы нарушить права своих граждан и выселить их на улицу.
