В России вновь отмечен рост цен на недвижимость. Аналитики одного из сервисов подсчитали, что, по итогам минувшего мая, средняя стоимость первичного жилья в России составила 70,2 тысяч рублей за квадратный метр. По сравнению с апрелем этот показатель вырос на 0,6 процентов. По сравнению с маем 2018 года – на 10,8 процентов.
Наиболее активный рост цен на квартиры в новостройках отмечен в «комфортных» для проживания городах, как, например, Екатеринбург и Казань.
Рост цен на новое жилье так или иначе отражается на ценовой политике и на рынке так называемой вторичной недвижимости.
Эксперты связывают рост цен на новое жилье со скорым вступлением в силу новых правил долевого строительства. Новая схема долевого строительства вступит в силу с начала июля. Суть реформы в том, что при покупке квартиры в новостройке дольщик передает деньги не компании-застройщику, а банку. В свою очередь, банк блокирует эти средства на эскроу-счете девелопера вплоть до окончания строительства. То есть застройщик сначала сдает дом в эксплуатацию, используя банковские кредиты, а уж потом получает деньги новоселов.
На совещании с членами правительства РФ президент России Владимир Путин потребовал за два года избавиться от словосочетания «обманутые дольщики». «Нам нужно сделать все, что от нас зависит, для того чтобы в ближайшее время, в ближайшие несколько лет, пару лет, мы избавились от такого позорного словосочетания и явления, как обманутый дольщик. Нужно переложить риски с плеч граждан на плечи финансовых организаций, застройщиков и на государство. Но сделать это нужно необременительным для отрасли способом с тем, чтобы, как мы с вами многократно говорили, не нанести ущерба объемам жилищного и другого строительства. Надо очень внимательно к этому отнестись», - цитирует главу государства www.kremlin.ru.
Застройщики, как полагают аналитики, в виду нововведений закладывают в стоимость новых квартир свои «издержки», неизбежные при переходе на новую схему долевого строительства. Эксперты прогнозируют и дальнейший рост цен на новое жилье – на 10-15 процентов. Автоматически подорожает жилье и на «вторичном рынке». Собственно, оно дорожает постоянно: эксперты «Авито. Недвижимость» по итогам первого квартала текущего года подсчитали, что на рынке «вторичного» жилья в регионе произошел рост цен на 4,9 процента за год.
По мнению вице-Президента Ассоциации «Волгоградская Региональная Гильдия Риэлторов» и генерального директора одного из ведущих волгоградских риэлторских агентств Елены Цветковой, «колокол уже звонит по тем, кто долго раздумывает о реализации своей недвижимости в старом фонде».
«Колокол, предупреждающий о снижении стоимости до 20 процентов от сегодняшней стартовой! А счета эскроу приведут к падению спроса на недвижимость стоимостью более трех миллионов рублей. Отвлекать денежные средства в размере 10-20 млн. на несколько лет просто не выгодно, - рассказала Елена Цветкова «Кривому зеркалу». - Самое время продавать квартиры по фиксированным ценам 2018 года. Потом уже будет поздно! Рынок недвижимости слишком сложен и непонятен для непрофессионала. Дело в том, что все льготные ставки и ипотечные программы от государства позволяют застройщикам поднимать цены все выше. Таким образом, все надежды на низкую ставку по ипотеке в итоге съедает цена на недвижимость. Во избежание ошибок и разочарований обращайтесь к экспертам, которые сделают расчеты и подберут оптимальный вариант».
Риэлтор так же считает, что «псевдосамостоятельность» продавцов «вторички» напрямую влияет на рост цен – «не торгуясь, вы раздуваете этот ценовой пузырь на рынке».
Добавим, что в Волгоградской области возводятся 127 многоквартирных домов с привлечением средств 8222 дольщиков. Благодаря новому механизму, принятому на федеральном уровне, уже защищено 3748 договоров долевого строительства, сообщили в администрации Волгоградской области. В то же время в регионе нарушены права 2500 граждан, которые вложили средства в 24 проблемных ЖК, то есть 48 домов в Волгограде, Волжском, Краснослободске и Ерзовке. Из них в 2020 году планируется достроить 18 объектов, еще два — в 2022-м. Предусмотрена такая мера, как выплата компенсации дольщикам: в областном бюджете на текущий год заложены 383 миллиона рублей, в течение трех лет — почти миллиард.
Что касается тех, кто готов довольствоваться квартирами в волгоградских «хрущевках» и «брежневках», должны быть готовыми выложить за однокомнатную не менее миллиона пятисот тысяч рублей – если, конечно, речь не идет об «апартаментах» «в камышах» Кировского и Красноармейского районов. За «двушку» в Волгограде просят два миллиона триста тысяч рублей, трехкомнатная квартира дороже на 550-650 тысяч рублей.
