Прокуратура региона провела ряд проверок и выявила основные нарушения закона при заключении с жителями Волгоградской области долевого участия в строительстве многоквартирных домов. Только за этот неполный год экспертам удалось обнаружить не менее 140 нарушений, вместе с этим возбуждались и уголовные дела.
Как сообщает интернет-газета «Кривое зеркало» со ссылкой на пресс-службу прокуратуры по Волгоградской области, по результатам многочисленных прокурорских проверок в регионе эксперты заявили, что застройщики допускают многочисленные нарушения при заключении договоров с волгоградцами на долевое строительство жилья.
К примеру, в прокуратуре региона поясняют, что ООО «Стройсервис» заключала договоры, в которых были закреплены штрафы со стороны застройщика к участнику долевого строительства на 100 тысяч рублей. Эту сумму волгоградцам пришлось заплатить, если бы они захотели провести перепланировку в квартире без согласования с застройщиком, в том числе и в период гарантийного срока, то есть в ближайшие пять лет после сдачи дома. Однако по Жилищному кодексу РФ согласование с застройщиком перепланировки и взыскание с граждан каких-либо штрафных санкций не предусмотрено, отмечают в ведомстве. В результате ООО «Стройсервис» и его директор были привлечены к административной ответственности по статье КоАП РФ «Нарушение иных прав потребителей». Только после этого такие условия из договоров волгоградских дольщиков исчезли.
Похожие незаконные требования для волгоградских дольщиков выдвигали застройщики ООО «ВолжскИнвест» и ООО «ЛигаСервис». Сегодня в прокуратуре говорят, что все они ущемляли права горожан. В договорах содержались такие положения как: если дольщик решит расторгнуть такой договор по соглашению сторон, то деньги первый может вернуть, только когда застройщик продаст квартиру.
- При этом, застройщики предусмотрели для себя также дополнительные финансовые гарантии при оплате стоимости такой квартиры третьими лицами по частям. В подобных случаях гражданин мог получить ранее внесенные деньги пропорционально полученным от третьих лиц средствам за вычетом предусмотренного соглашением вознаграждения. Только после вмешательства прокуратуры, привлечения виновных к дисциплинарной и административной ответственности, положения договоров удалось скорректировать, - прокомментировали журналистам в прокуратуре региона.
В других случаях эксперты выявили в Волгограде, когда застройщики, наоборот, не включали в договоры долевого строительства обязательные требования, предусмотренные законом. Нередко такой договор не содержал информации о характеристиках многоквартирного дома, в котором покупалась квартира. Так, горожанам в документах даже не указывали общую площадь здания, материал наружных стен и поэтажных перекрытий. По непонятным причинам не оговаривался класс энергоэффективности и сейсмостойкости здания, а также многое другое. Кроме этого, волгоградские застройщики подменяли договоры долевого участия в строительстве другими видами гражданско-правовых соглашений.
- Это предварительные договоры долевого участия в строительстве, договоры инвестирования, договоры беспроцентного займа с целью покупки объекта недвижимости и прочее, - отмечают в региональном ведомстве. Такой факт специалистами удалось выявить у застройщика ООО «Русская усадьба». Он получил от волгоградца денежные средства, однако сделано это было на основании договора на инвестирование строительства жилого дома по улице им. Глазкова, 23А. После проверки застройщика привлекли к административной ответственности, с волгоградцем было заключено дополнительное соглашение об изменении наименования и условий договора.
Рассказали в прокуратуре и о двойных продажах застройщиком жилых помещений. Такая ситуация выяснилась в ЖК «Адмиралтейский», который находится в Красноармейском районе Волгограда. Так, ООО «Строй-Сити» при продаже помещений в ЖК «Адмиралтейский» на одну квартиру заключил одновременно договоры с гражданином и юридическим лицом, а на другую – с индивидуальным предпринимателем и юридическим лицом. Сейчас эти нарушения прекратились.
В том же ЖК Адмиралтейский», а также «АхтубаСитиПарк», «Альбатрос», «Машковъ», «Репников», «ДОСААФ», «Колизей», «Арбат», «Сталинградский», «Теплые края», «Дом на Пролетарской» и в других строящихся многоквартирных домах прокуроры выяснили, что горожане, заключавшие договоры, вовсе не имели права их расторгнуть, если застройщик существенно бы изменил проектную документацию. Также волгоградцев заставляли заключать договора с управляющей организацией, привлеченной застройщиком по своему усмотрению.
- Всего органами прокуратуры Волгоградской области за этот годы было выявлено более 140 нарушений в сфере долевого участия в строительстве многоквартирных домов. Чтобы их устранить, пришлось вынести свыше 50 представлений, инициировать привлечение к административной и дисциплинарной ответственности порядка 50 виновных лиц и вместе с этим возбудить 9 уголовных дел, - подвели итоги проверки в региональной прокуратуре, добавив, что горожанам нужно как можно внимательнее изучать условия договоров долевого участия в строительстве, предлагаемых к заключению застройщиками. А если какие нарушения и обнаружились, то граждане имеют полное право обращаться в территориальные органы Роспотребнадзора или органы прокуратуры.
Варвара Александрова
