Четыре года назад был принят федеральный закон «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (№159-ФЗ).
За это время на территории Волгоградской области субъектами малого и среднего предпринимательства приобретено 963 объекта недвижимости общей площадью 181,5 тыс. кв. метров стоимостью 2,4 млрд. рублей. Наибольшее количество объектов - 550 – выкуплено в Волгограде, на втором месте находятся Волжский и Камышин – по 63 объекта. В ряде районов Волгоградской области субъектами малого и среднего предпринимательства преимущественное право выкупа использовано полностью. Это Алексеевский, Нехаевский, Котовский, Серафимовичский, Дубовский, Светлоярский, Котельниковский муниципальные районы и город Фролово.
В то же время, согласно сведениям, полученным от муниципалитетов, в 13 районах Волгоградской области реализация закона не осуществляется в связи с отсутствием на их территориях арендаторов муниципального имущества, имеющих преимущественное право выкупа. Это Даниловский, Калачевский, Ольховский, Среднеахтубинский, Киквидзенский, Кумылженский, Ленинский, Новоаннинский, Октябрьский, Чернышковский, Урюпинский, Руднянский и Старополтавский муниципальные районы. А в таких районах, как Быковский, Еланский, Клетский, Иловлинский выкуп имущества не осуществлялся в связи с отсутствием заявок субъектов малого и среднего предпринимательства.
Все эти цифры и факты были озвучены на заседании коллегии министерства по управлению государственным имуществом Волгоградской области. В нем приняли участие руководители министерства, члены общественного совета, представители органов местного самоуправления и предпринимательского сообщества региона. Им напомнили о том, что субъекты малого и среднего бизнеса до 1 июля 2013 года могут воспользоваться правом приобретения в собственность арендуемой государственной или муниципальной недвижимости в рассрочку и на льготных условиях.
Как рассказала министр по управлению государственным имуществом Волгоградской области Марина Леонтьева, этим правом на территории области еще могут воспользоваться арендаторы 156 объектов недвижимости общей площадью 12,4 тыс. кв. метров. Наибольшее количество таких объектов расположено в Урюпинске - 65 (общей площадью 3,6 тыс. кв. м) и в Волгограде – 20 (2,2 тыс. кв. м).
Особо подчеркнем, что в регионе созданы благоприятные условия для предпринимателей, которые захотят реализовать свое право: они могут выкупить занимаемые помещения площадью до 1000 кв.м., получив рассрочку платежей до 6 лет под льготный фиксированный процент. В счет оплаты приобретаемого помещения можно включить стоимость произведенных неотделимых улучшений, таких как ремонт помещений, инженерных сетей и оборудования.
При этом федеральным законом установлен ряд ограничений использования субъектами малого и среднего предпринимательства своего права, которые необходимо соблюдать одновременно. Так, арендуемое имущество должно использоваться непрерывно в течение двух и более лет до дня вступления в силу закона; а предприниматели не должны иметь задолженностей по арендной плате на день подачи заявления. Кроме этого, имущество не должно быть включено в утвержденный перечень государственного или муниципального имущества, предназначенного для передачи во владение и (или) в пользование субъектам малого и среднего предпринимательства. Следует отметить, что действие закона не распространяется на федеральное имущество и земельные участки.
Для того, чтобы максимальное количество субъектов малого и среднего бизнеса смогли воспользоваться данным правом, коллегией министерства принято, в частности, такое решение: рекомендовать органам местного самоуправления направить предпринимателям соответствующие уведомления.
