Для начала - несколько цифр. В минувшем году объем ипотечного кредитования в стоимостном выражении увеличился в регионе на 91% и составил 8,6 млрд. рублей. По данным показателям Волгоградская область занимает 3-е место среди субъектов ЮФО, а по объему ипотечного кредитования на душу населения является лидером. В целом темпы роста ипотеки в Волгоградской области соответствуют среднероссийским показателям: по сравнению с предыдущим количество выданных в регионе ипотечных кредитов увеличилось на 89 %, что позволило приобрести новое жилье 7 452 семьям.
По убеждению специалистов, немаловажным фактором, способствующим росту объемов жилищного кредитования, явилось снижение в 2011 году - начале 2012 года средней процентной ставки по ипотечным кредитам на территории региона с 12,8 % до 11,9% годовых. Это произошло, в том числе, благодаря реализация на территории региона ипотечных программ Волгоградским агентством ипотечного жилищного кредитования.
Вместе с тем, проблема доступности ипотеки для граждан остается по-прежнему актуальной. Развитию рынка препятствуют: недостаточный объем предложения на первичном рынке жилья (особенно это касается жилья «эконом-класса»); низкая платежеспособность населения; высокие процентные ставки по ипотечным кредитам, большой первоначальный взнос и другие факторы. Понятно, что решить эти проблемы в одночасье и только за счет областного бюджета невозможно.Вот почему ситуация, сложившаяся на рынке ипотечного жилищного кредитования Волгоградской области, стала предметом обсуждения на заседании круглого стола, который провел заместитель председателя правительства региона Сергей Захарченко.
В разговоре приняли участие председатель областного комитета по строительству Валентина Гречина, председатель комитета по строительству, жилищно-коммунальной политике и дорожному комплексу Волгоградской областной думы Ангар Полицимако, исполнительный директор Волгоградского областного фонда жилья и ипотеки Алексей Осинцев, представители компаний-застройщиков, банковских структур. Участники «мозгового штурма» исходили из приоритетной задачи:разработать комплекс мероприятий по стимулированию регионального рынка жилья и ипотеки.
Руководитель облстройкомитета Валентина Гречина сообщила, что комитетом готовятся предложения о возможности субсидирования заемщиков при уплате процентов по ипотечным кредитам. Эту идею поддержал и председатель комитета по строительству, жилищно-коммунальной политике и дорожному комплексу Волгоградской областной Думы Ангар Полицимако. По его словам, процентов 80 из выданных ипотечных кредитов в регионе сегодня идет на приобретение жилья на вторичном рынке, что не способствует увеличению объемов жилищного строительства на территории области. Поэтому главная задача – в ближайшее время сделать рывок в развитии строительной отрасли и ипотечном кредитовании. «Я считаю, что если правительство и депутаты регионального парламента примут решение о компенсации заемщикам, к примеру, порядка половины процентной ставки, то это резко повысит спрос на новое жилье и доступность ипотеки», - отметил Ангар Полицимако.
Инициативу одобрили и участвующие в заседании круглого стола представители банков «ВТБ-24», «Сбербанк», «Уралсиб», которые сегодня работают в регионе и участвуют в ипотечном кредитовании. Финансисты выразили общее мнение, что если правительство и законодатели региона намерены претворять в жизнь такие программы, то банки также готовы в них участвовать, в частности, пойти на снижение объемов первоначального взноса при покупке жилья по ипотечному кредиту. Свое одобрение также выразил один из крупных застройщиков региона – торгово-промышленная группа «БИС».
Подводя итоги круглого стола, заместитель председателя правительства региона Сергей Захарченко предложил его участникам предоставить в Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства Волгоградской области свои замечания и предложения по совместным программам поддержки ипотечных заемщиков на принципах государственно-частного партнерства. Он также обратил внимание на недопустимость ужесточения требований к заемщикам и увеличения процентных ставок кредитными организациями, а также роста цен на вновь построенное жилье застройщиками.
